قانون الإيجار القديم 2025 كيف سيؤثر انتهاء المهلة على المستأجرين في مصر

وافق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون الإيجار القديم 2025، والذي يتناول بعض الأحكام الخاصة بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وذلك بعد إدخال مجلس النواب تعديلات على نصوص هذا القانون.
مدة انتهاء عقود الإيجار القديم
ينص قانون الإيجار القديم 2025 على انتهاء عقود الإيجار للوحدات السكنية بعد 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، بينما العقود الخاصة بالوحدات غير السكنية ستنتهي بعد 5 سنوات. مما يثير تساؤلات عديدة حول مصير المستأجرين بعد انتهاء المهلة المحددة.
مصير المستأجرين بعد انتهاء المهلة
أوضحت الحكومة مصير المستأجرين بعد انتهاء المهلة، مؤكدة على وجود خيارات سكن بديل تضمن حقوق المستأجرين الحاليين في الحصول على وحدات سكنية بأسعار مناسبة.
وكشف وزير الإسكان شريف الشربيني عن ثلاث بدائل رئيسية يمكن للمستأجرين الاستفادة منها بعد تعديلات قانون الإيجار القديم:
- الحصول على وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري بفائدة تتراوح بين 8% و12%، مع فترة سداد تصل إلى 20 عامًا.
- استئجار وحدة سكنية بإيجار شهري مخفض بناءً على مستوى دخل الأسرة وحالتها الاجتماعية.
- نظام الإيجار التمليكي الذي يتيح للمستأجر امتلاك الوحدة من خلال أقساط تمتد بين 20 إلى 30 عامًا، مع حقه في السكن الفوري.
كما يتم العمل على تطوير نظام إلكتروني لاستقبال طلبات المستأجرين الراغبين في الانتقال، مما يتيح لهم اختيار الوحدة البديلة أو الأرض التي تناسبهم.
علاوة على ذلك، تم تخصيص حوالي 61 مليون متر مربع من الأراضي في عدة محافظات، بالإضافة إلى مساحات تابعة لهيئة الأوقاف، لإنشاء مشاريع الإسكان البديل.
أهم نصوص قانون الإيجار القديم 2025 بعد التعديل
- تنتهي عقود إيجار الأماكن السكنية الخاضعة لهذا القانون بعد 7 سنوات من تاريخ العمل به.
- تنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص لغير الاستخدام السكني بعد 5 سنوات من تطبيق القانون.
- تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكن في المناطق المتميزة بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وحد أدنى 1000 جنيه. أما في المناطق المتوسطة والاقتصادية فهي 10 أمثال القيمة السارية والحد الأدنى 400 و250 جنيهًا على التوالي.
- تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص لغير الغرض السكني 5 أمثال القيمة الإيجارية السارية.
- تزداد القيمة الإيجارية المحددة بموجب هذا القانون سنويًا بنسبة 15٪.
- يحدث الإخلاء إذا ثبت ترك المستأجر أو من تمتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لأكثر من سنة دون مبرر.
- تتم عملية الإخلاء إذا ثبت أن عقد الإيجار يشمل وحدة سكنية أو غير سكنية قابلة للاستخدام بنفس الغرض المعد لأجله المكان المؤجر.