مطورون يقدمون حلولاً مبتكرة لإنعاش سوق العقارات من خلال التمويل والتصدير

ناقشت الجلسة الأولى من فعاليات النسخة الثالثة من مؤتمر The Investor.. Real State، الذي تنظمه شركة “بلاك دايموند” بالتعاون مع غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، اليوم الثلاثاء، عددًا من الموضوعات تحت عنوان «تنظيم المهنة واتحاد المطورين.. موضوعات ملحة على مائدة العقاريين».

استقطاب الاستثمارات الأجنبية والتحديات التمويلية

ركزت الجلسة الأولى على كيفية جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى مصر، والتحديات التمويلية التي تواجه شركات التطوير العقاري. كما تمت مناقشة أسباب تأخر إصدار قانون اتحاد المطورين وتأثير ذلك على السوق، بالإضافة إلى ضوابط تحديد لقب المطور العام والآليات اللازمة لتنظيم السوق.

أحمد منصور: أهمية المستثمر المحلي وتأثير تأخير قانون اتحاد المطورين

أكد المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذي لشركة كريد، أن المستثمر المحلي يُعتبر أفضل واجهة استثمارية لمصر، حيث يقوم المستثمر الأجنبي بالتواصل مع زملائه المحليين لاستطلاع آرائهم.

وأشار منصور إلى السمعة الجيدة للمطورين المصريين في الأسواق الخارجية ونجاحهم في المنطقة الخليجية، مما يعزز من ثقة المستثمرين في العقار المصري.

كما أعرب عن استغرابه من تأخر صدور قانون اتحاد المطورين، مشددًا على رغبة جميع الأطراف، بما في ذلك المطورين والحكومة والموزعين، في تنظيم السوق، مما يثير تساؤلات حول سبب التأخير.

طارق شكري: التمويل العقاري كضرورة وطنية

أوضح المهندس طارق شكري، أمين عام مؤتمر The Investor، أن التمويل العقاري هو الحلقة الأساسية في دفع السوق العقارية. وأكد على ضرورة وجود آليات تمويل منخفضة الفائدة تتناسب مع مساحة الوحدة السكنية. يجب أن تكون الفائدة أداة لتحريك السوق، وليس لتحقيق الربح.

وأضاف شكري أنه ينبغي تثبيت قيمة الأرض ضمن الفائدة وعدم ربطها بأسعار متغيرة، مما يوفر رؤية واضحة ومستقرة للتكاليف الاستثمارية للمطورين.

كما ذكر أن الحكومة تدرك أهمية القطاع العقاري وتتعامل معه كقضية أمن قومي نظرًا لما يوفره من فرص عمل ويساهم في دعم الاقتصاد الوطني.

عبد الله سلام: حتمية إصدار قانون اتحاد المطورين

أضاف المهندس عبد الله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، أن إعداد مشروع قانون اتحاد المطورين العقاريين بدأ في عام 2019، لكنه تأخر لأسباب تتعلق بضرورة وضع هيكلة نظامية واضحة.

وأشار إلى أهمية حماية حقوق العملاء وضرورة إيجاد توازن بين ضوابط المطور وحقوق المواطنين، مما استلزم حوارًا مجتمعيًا للوصول إلى صياغة عادلة.

وشدد على أهمية الإسراع بإصدار القانون لتنظيم المهنة وضبط العلاقة بين المطورين والدولة والعملاء، بالإضافة إلى إنشاء قاعدة بيانات دقيقة للسوق العقاري.

عمرو العدل: القانون كحل لمواجهة الفوضى في السوق العقاري

أكد عمرو العدل، نائب رئيس مجلس الإدارة والمدير التنفيذي لشركة MBG، أن قانون اتحاد المطورين من شأنه وضع ضوابط وقواعد سلوك للمهنة، مما يمنع الممارسات العشوائية التي أضرت بثقة السوق.

وأفاد بأن الاتحاد يمكنه تقديم أفكار مدروسة لتطوير السوق وتعزيز التعاون بين الدولة والقطاع الخاص. كما أوضح أن وجود قانون ينظم السوق سيجذب الاستثمارات الأجنبية ويساهم في توفير بيئة آمنة للمستثمرين.

أحمد العتال: أهمية التسجيل والتمويل المرن في تصدير العقار

أكد المهندس أحمد العتال، رئيس مجلس إدارة مجموعة العتال هولدينج، أن تصدير العقار يتطلب نظام تسجيل واضح، مشيرًا إلى أن عدم تسجيل العقارات يؤثر سلبًا على فرص جذب الاستثمارات.

وأوضح أن المؤسسات التمويلية بحاجة إلى دعم القطاع بشكل أكبر، حيث لا يتجاوز التمويل للوحدات الجاهزة 20% في مصر، مقارنةً بدول أخرى.

وشدد على ضرورة توفير أدوات تمويلية مرنة للمطورين والعملاء، معتبرًا أن هذا الحل هو الأساس لتنشيط السوق.

أشرف بولس: دعم الشباب في التمويل العقاري

طالب المهندس أشرف بولس، الرئيس التنفيذي لشركة كورنر ستون للتطوير العقاري، بإطلاق برنامج تمويل عقاري للشباب بفائدة منخفضة تصل إلى 7%، مما يساهم في تشجيعهم على الاستقرار في مصر.

كما دعا لتوسيع مصانع إنتاج الخامات اللازمة لصناعة العقار، مما يسهم في تحريك السوق ودفع الاقتصاد المحلي.

باسل الصيرفي: تعزيز التنظيم لجذب الاستثمارات

أكد المهندس باسل الصيرفي، الرئيس التنفيذي لشركة أدير إنترناشونال، أن تنظيم المطورين وفقًا لحجم الأعمال يعزز التوازن في السوق.

وأوضح أن الاتحاد سيكون أداة تدعم الدولة في تنفيذ رؤيتها العمرانية، ويساعد في تحويل قطاع التطوير العقاري إلى صناعة مؤسسية قوية قادرة على المنافسة محليًا وإقليميًا.