إليك شروط وتفاصيل الحصول على تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها وفق القانون الجديد 2025!
شروط إصدار رخصة البناء . يتطلع العديد من المواطنين إلى معرفة شروط إصدار رخصة البناء وعدد الطوابق المسموح بها بموجب القانون الجديد لعام 2025، خاصة بعد التعديلات الأخيرة على اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، والتي بدأت السلطات المحلية في المحافظات بتطبيقها بالفعل.
ترصد بوابة “البلد” لمتابعيها كل ما يتعلق بشروط إصدار تراخيص البناء وعدد الطوابق المتاحة وفقاً للقانون الجديد 2025 من خلال خدمة شاملة يقدمها الموقع على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع من هنا
خطوات الحصول على رخصة البناء بموجب التغييرات الجديدة
في أعقاب التعديلات التشريعية الأخيرة، تم تبسيط إجراءات الحصول على رخصة بناء، حيث أصبحت تتضمن ثمانية إجراءات فقط بدلاً من خمسة عشر، ويتم التعامل معها من خلال مركز التكنولوجيا التابع للبلدية المعنية.
وتتضمن الخطوات تقديم الطلب مع المستندات المرفقة.
-التحقق من المتطلبات
– الحصول على الموافقة الأولية
– إبرام عقد مع مهندس أو شركة هندسية مرخصة
– إتباع إجراءات المراجعة الفنية حتى صدور الترخيص النهائي.
العودة إلى قانون البناء الموحد
أعلنت وزارة التنمية المحلية رسميًا إلغاء اشتراطات البناء والتخطيط الجديدة التي كانت سارية المفعول لفترة. وقررت إعادة العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وفقًا للخطط الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة، واللوائح التنظيمية الرسمية.
أكدت الدكتورة منال عوض وزيرة التنمية المحلية، أن الوزارة وزعت تعميما على المحافظات لتقليص الخطوات اللازمة للحصول على رخصة البناء من 15 إلى 8 خطوات فقط، بهدف تبسيط الإجراءات على المواطنين وتقليل البيروقراطية داخل المحليات.
عدد الطوابق التي يجوز بناؤها
يضع قانون البناء الجديد حدودًا واضحة لعدد الأدوار المسموح بها في العقارات، بناءً على عرض الشوارع والطرق، مع الالتزام بالمتطلبات الفنية ولوائح البناء المصرية:
على الطرق التي يبلغ عرضها 6 أمتار
يجوز بناء طابق أرضي وثلاثة طوابق متكررة.
لا يجوز أن يتجاوز ارتفاع المبنى 13 متراً.
على الطرق التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر
لا يجوز أن يتجاوز ارتفاع العقار ضعف عرض الشارع.
على الطرق الرئيسية التي يزيد عرضها عن 10 أمتار، يجوز استغلال الطوابق الأرضية والعلوية للمباني السكنية لأغراض تجارية أو إدارية، مع مراعاة الالتزام بأنظمة البناء والخطط المعتمدة.
تزايد الطلب على المباني القائمة
تنص المادة 43 من قانون البناء الموحد على عدد من الشروط التي يجب توافرها عند تشييد المباني القائمة، بما في ذلك:
– الالتزام بأنظمة التخطيط والبناء المعمول بها في العقار الأصلي.
-يجب أن يتحمل الهيكل الإنشائي والأساسات الأحمال الناتجة عن الارتفاع.
-يجب الحصول على التراخيص الفنية من الجهات المختصة.
ويتحمل المصمم أو المكتب الهندسي أيضًا المسؤولية الكاملة عن سلامة المبنى وأعمال الواجهة ومطابقتها للمواصفات واللوائح الفنية المعترف بها.
