اكتشف كيفية إلغاء عقد الإيجار القديم: حالات تتيح لك فسخ التعاقد فورًا!

إنهاء عقد الإيجار الحالي… أثار قانون الإيجار الحالي جدلاً وتساؤلات عديدة. يهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المؤجرين والمستأجرين، ويسمح بنقل ملكية الوحدات الإيجارية تدريجيًا إلى الملاك. وفي ظل وجود بعض الظروف القانونية التي تسمح بإنهاء عقد الإيجار الحالي، تُثار تساؤلات بين المستأجرين الحاليين حول إمكانية إنهاء عقد الإيجار الحالي.

وفي هذا الإطار يرصد موقع بوابة البلد لزواره ومتابعيه كل ما يتعلق بانتهاء عقود الإيجار القديمة عبر خدمة إخبارية شاملة يقدمها الموقع على مدار اليوم، وهي كالتالي:

حالات إنهاء عقد الإيجار القديم

١. في حال عدم سداد المستأجر للإيجار، يُطلب منه تذكيره وإمهاله خمسة عشر يومًا. في حال استمرار عجزه عن السداد، يُفسخ العقد وتُعاد الشقة إليه.

2- إذا تم تغيير استخدام الوحدة المؤجرة من سكني إلى تجاري دون استشارة المالك فيجب إبطال عقد الإيجار وإعادة العقار.

3- يحق للمالك المطالبة بفسخ العقد إذا قام المستأجر بتغيير خصائص الشقة من خلال أعمال البناء أو الهدم مما يؤثر على حالة البناء.

4- إمكانية استرداد الشقة إذا استخدم المستأجر في شقته معدات أو أجهزة تشكل خطراً على سلامة المبنى وشاغليه.

5- إذا امتنع المستأجر عن القيام بأعمال الصيانة لشقته وسبب ذلك ضرراً للمبنى، يحق للمالك فسخ العقد.

6- من الحالات التي يبطل فيها عقد الإيجار القديم إذا تسبب المستأجر عمداً في نشر الأوبئة والأمراض.

حالات إخلاء المستأجر بموجب عقد الإيجار القديم

1- كل استعمال للشقة يترتب عليه ضرر بالملكية يعطي المالك الحق في فسخ العقد القديم وإرجاع العقار المؤجر.

2- إذا ثبت أن المستأجر يستعمل الشقة لأغراض غير أخلاقية يتم إخلاء المستأجر بعد إقامة دعوى قضائية وإصدار أمر إخلاء.

3- وفاة المستأجر دون أن يكون أحد أبنائه قد سكن معه في السنة الأخيرة قبل وفاته يعطي المالك الحق في استرداد الشقة.

4- إذا قام المستأجر بتأجير الشقة لشخص آخر لاستخدامه الخاص يتم إخراجه من الشقة وتعاد إليه الشقة بعد عرض الأمر على المحكمة وصدور حكم لصالح المالك.

5- كما يحق للمؤجر إخراج المستأجر إذا كان محبوساً فعلاً في قضية تمس سمعته وشرفه.

متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟

وبحسب قرار محكمة النقض فإن عقد الإيجار القديم ينتهي على النحو التالي:

١. لا يجوز أن تتجاوز مدة عقد الإيجار ستين عامًا من تاريخ إبرامه، سواءً اتفق على ذلك أم لا. وبعد هذه المدة، يحق للمالك تمديد العقد أو إنهاؤه واسترداد الوحدة السكنية.

2- ومن الجدير بالذكر أن المادة 999 من القانون المدني تنص صراحة على أن العقد القديم لا يجوز أن يستمر أكثر من ستين سنة إذا لم يحدد له مدة.

3- إذا حدد عقد الإيجار مدة معينة كان من حق المالك استرداد العقار بعد المدة المتفق عليها.

4- ينتهي عقد الإيجار إذا قام المستأجر بإغلاق الشقة وإزالة الأثاث وعدم استعمالها لمدة 3 سنوات متتالية.

5- إذا مضت خمسون سنة على إبرام عقد الإيجار، يجوز للمالك استرداد الشقة من المستأجر.

٦. إمكانية إنهاء العقد في حال استلام المستأجر وحدة سكنية من وزارة الإسكان. ويُمكن إنهاء العقد بعد ثلاث سنوات من تاريخ استلام الوحدة الجديدة.

7- كما ينتهي العقد في حال وجود رخصة بناء سواء باسم المستأجر أو باسم أحد أفراد عائلته لمدة 3 سنوات.

8- تجدر الإشارة إلى أنه في حالة وفاة المستأجر فإن عقد الإيجار يرث للزوجة فقط، حيث ينتهي العقد بوفاتها إذا لم يكن لها أولاد.

9- إذا أقام الابن أو الابنة مع الأم في الشقة لمدة سنة على الأقل فإن الشقة ترث للابن أو الابنة فقط وتنتقل إلى مالكها بعد الوفاة.