التصالح في مخالفات البناء.. فئات مستثناة وآخر موعد للتقديم

في حين أن قانون التصالح على بعض مخالفات البناء يهدف إلى تقنين أوضاع العديد من المباني المخالفة، إلا أنه يستبعد بعض الحالات التي يتعذر فيها التصالح، وتهدف هذه الاستثناءات إلى الحفاظ على المصلحة العامة وحماية حقوق الآخرين.

الفئات المستثناة من قرار مخالفات البناء عام 2024

هناك فئات رئيسية لم يشملها قانون التصالح في مخالفات البناء ويسري عليها القانون الجديد وهي كالتالي:

يستثنى من قانون التصالح المباني التي تشكل خطراً على سلامة السكان، مثل المباني التي بها عيوب إنشائية أو تلك الواقعة في مناطق محمية مثل ضفاف النيل بموجب قانون النيل وحماية الممرات المائية.

كما يستثنى من ذلك المباني الأثرية والجراجات المستخدمة لأغراض أخرى للحفاظ على التراث وحماية المصلحة العامة.

آخر موعد لتقنين أوضاع المباني المخالفة والتصالح معها

ويعتبر الموعد الحالي فرصة أخيرة للمواطنين ذوي مخالفات البناء لتسوية أوضاعهم، حيث أن آخر موعد لتقديم طلبات التصالح هو 4 نوفمبر 2024. وبعد هذا التاريخ، لن يتم قبول أي طلبات تصالح جديدة، أي أن أي مخالفات للمباني التي لم يتم حل وضعها بعد ستواجه الإزالة أو غرامات كبيرة، فضلاً عن المسؤولية القانونية لأصحابها.

المستندات المطلوبة لتسوية مخالفات البناء عام 2024

نسخة من البطاقة الشخصية لطالب المصالحة.

تقرير فني عن السلامة الإنشائية للمبنى المتفاوض عليه.

إيصال بدفع رسوم الامتحان ومبلغ الفاتورة.

نسختين من الرسومات المعمارية للأعمال غير القانونية من شركة هندسية أو نقابة المهندسين.

شهادة بمتغيرات الموقع وقت ارتكاب المخالفة قابلة للتصالح.

شروط البناء الجديد 2024

وفي عام 2024، تم تحديث شروط تراخيص البناء بشكل أساسي لضمان جودة وسلامة البناء والحفاظ على المظهر الحضري للمدن. وتغطي هذه الشروط الجديدة المحاور الأربعة الرئيسية التالية:

ويجب أن تلتزم جميع المباني الجديدة بالارتفاعات القصوى المقررة في المخططات التنظيمية المعتمدة لكل منطقة لضمان عدم المساس بحقوق الجيران والحفاظ على الانسجام العمراني.

وتتطلب الشروط الجديدة أن يتم تنفيذ جميع المباني والمرافق وفقا لأحدث أنظمة البناء المصرية، والتي تضمن سلامة هيكل المبنى ومقاومته للزلازل والعوامل الجوية المختلفة.

ولتعزيز الحركة الاقتصادية وتنشيط المناطق السكنية، يسمح بمزاولة الأنشطة التجارية والإدارية في الدور الأرضي والدور الأول للمباني السكنية على الشوارع الرئيسية، على أن يزيد عرض هذه الشوارع على عشرة أمتار.

ويجب أن تلتزم كافة المشروعات العمرانية الجديدة باللوائح التنظيمية المعتمدة التي تحدد مساحات الوحدات السكنية والمسافات بين المباني وتضمن توافر المساحات الخضراء والخدمات العامة اللازمة.